San Diego房价跌势趋缓, 回暖有望?

San Diego房价跌势趋缓, 回暖有望?

根据<>二月二十四日发表的报告, 与去年同样时间段相比, 尽管全国范围房价仍有18.5% 的跌幅, 但是San Diego, Boston, Denver, Los Angeles 和Washington D.C. 五个城市的房屋价格跌势已经趋缓, 小于去年的跌幅. 特别是San Diego, 房价在经历22年以来的最高跌幅后, 已见停滞平稳迹象. 在全国20个最糟糕的跌幅城市中, San Diego去年曾经排名第16位, 与2005年11月高峰时期比较, 其累计跌幅达39.2%. 当然, 这一数据是根据所有已售出成交的房屋而来, 并不代表整个市场情况. 我们都知道, 现时挂在市场上的房屋几乎都是不得不卖的房屋, 要么是Short sale, 要么是Bank owned, foreclosure. 而买家则几乎都是眼光独到, 该出手时就出手的精明讨价还价高手, 买的价格自然不用说. 所以, 有人欢喜有人愁的景象总是层出不穷.

Case-Shiller的数据分析指出, 南加洲, San Diego及沿海岸地带的房价有望在剧烈强势下滑后最先走出低谷. DataQuick 的数据也显示, Los Angeles一月份有4532所房屋售出, 较去年同期增长了33.4%. 其中, Santa Monica, Beverly Hills等地区还是价量齐升. 相同的情况也发生在San Diego County的 Rancho Santa Fe, Coronado, Carlsbad等地区. 放眼回望, 房地产市场多次经历的正是所谓没有只升不跌的欣欣向荣, 也没有只跌不升的一蹶不振.

在另一份单独的报告中, Burbank-based Construction Industry Research Board 指出, 1986年加州发出多达314,569个房屋建筑许可证, 而2008年全加州全年却一共才发出56,000 个房屋建筑许可证, 这是自1986年来的历史低位. 而San Diego郡及其18个市2009年一月总共才发出88个房屋建筑许可证, 这可是自1967年San Diego郡开始有记录以来的最低数字. 据此推算, 如果新房建筑急剧下降的情况不改善, 如果联储主席Ben Bernanke二月二十四日向国会报告衰退也许即将于今年结束的预言成真, 那么随着经济的复苏, 仅有的现房库存将在弹指间被消化吸收, 而新屋恢复正常生产供应则需要24个月的时间. 由此而来, 房价一定会被推高, 20% 的升幅并非难事.

再者, San Diego的怡人气候, 优美风景举世著称, 又贵为生物科技谷, 还有许多世界级的大公司都落脚在此. 但过去几年来, 由于San Diego地区的房价高高在上, 不仅仅是让多数有意愿迁入的中等收入的人群望洋兴叹, 也打消和阻止了更多公司扩大或选址在此的可能性. 随着此波房价下滑, 根据San Diego去年四季度的房屋售价, 有44.6% 的房屋是中等收入的人群可以负担的. 这一数据也是12年来最高.
同时不能忽略的另外一个重要因素, San Diego的军事基地每年为其带来数百亿美元的商业活动和与此相关的衍生需求, 其中对房屋需求首当其冲.
综上所述, 也许我们有理由乐观, 南加洲, San Diego及沿海岸地带的房价或将独树一帜最先见底回暖. 或许可以说: 冬天来了, 春天还会远吗?

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