抄底美国楼市, 您是有备而去吗?

抄底美国楼市, 您是有备而去吗?

“一美元一栋的两层楼的住宅, 银行还倒贴一万美元给买家”. 这不是网上虚传, 而是实实在在发生在美国汽车城底特律郊区的实事.

自次贷危机以来, 美国整体房价平均下降了20%左右, 有的地区跌幅甚至超过了50%, 如加州, 亚利桑那州, 拉斯维加斯等. 全世界精明的投资者, 买家已将目光瞄准了美国房市, 正将低迷的美国房产市场视为一次大的投资机遇.追溯历史, 美国房地产市场一直相对稳健持续发展. 此番下跌调整, 特别是大量银行断供屋上市, 迅速将房价拉回到一个矫枉过正的价位. 不幸的是, 次贷危机雪上加霜, 美国经济又进入衰退期, 高失业率, 高贷款门槛让大多数美国百姓望洋兴叹! 但是随着政府力量的介入, 美联储频频降息, 督促银行放宽信贷门槛, 降低月供, 延长还款年限等一系列措施, 我们有理由相信, 美国房市的春天或许就要来了.

但是, 抄底美国楼市, 您是有备而去的吗?
第一, 您确定您要买的是在好地段, 好学区, 高档产品而不是烫手山芋? 如文章开头的例子, 明白人都明白银行为何倒贴, 广告登了十九天才有一个买主上门. 因为随后买家需花费巨资去修理,修复这种银行收回物业, 还要缴欠付的和随后每年的物业税. 况且底特律郊区一向以治安坏出名, 是否能自住或是出租都成问题.

第二, 您知道美国购房的相关法律程序是与中国不一样的吗? 如何才能保证交易安全, 所购物业产权完整?

第三, 基本上讲, 虽然美国购买的独立屋(别墅)土地是永久产权, 但是各个州的物业税却大相径庭. 如加州为1%, 而不远的德州是3%. 即使同一城市, 不同区域, 其他杂税也不同. 有的区域杂税如MELLO-ROOS几乎等同或高于物业税.

古曰知己知彼, 百战不矣! 抄底美国楼市也许只是一战, 但是一定要赢.

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