圣地亚歌房市二月喜报

圣地亚歌房市二月喜报

根据MDA DataQuick 3月16日的数据显示, 二月份圣地亚歌的房价自去年4月以来首次开始上升, 全郡房屋平均销售中间价格上升5000至$285,000. 而且, 银行屋的成交量只占非常小的比例. 与此同时, 上市的房屋库存量却跌落到3年来最低水平.

DataQuick的分析师Andrew Lepage认为: “就现有数据来看, 我们有理由相信日渐趋稳或已开始上升的房屋成交价是一个回暖信号. 尽管全国房地产市场的复苏之路会漫长而迂回, 但一定有部分城市会走在前列, 或是遥遥领先.”

Norm Miller, 圣地亚歌大学的房地产系教授也认为: “数据显示, 圣地亚歌郡某些地区的房价已开始稳定, 尽管还不能完全确定这就是复苏的开始.但可以肯定的是, 2009年的房地产市场一定不会再有类似2007, 2008年的灾难行情, 银行收回屋的数量也将锐减. 房地产市场将开始软着陆, 并会很快企稳.”
The San Diego Association of Realtors
的数据也显示, 二月份圣地亚歌总共有14,733间房屋在市场上, 这是三年来最低数量, 房屋库存量已持续下跌了四个月. 而价格却较一月份微升. 总体房屋成交量较去年同期增长26.4%, 独立屋的成交量较去年同期增长了50%, 价格上升了5%. 这也是第八个连续增长月. 当然, 一部分低价银行屋的出售, 在带低了整个市场的同时, 也带高了成交量. 据DataQuick的数据, 52.2%被出售的银行屋是在过去12个月内上市的, 从今年一月份起, 银行屋的上市已减少了55%. 专家学者称, 精明的买主一定已经发现市场上可选择的房屋不如以前多了.那是因为: 第一, 多个竞买方增加了房屋售价的竞争性; 第二, 银行愿意与屋主重新协商贷款条款降低了银行屋出现的数量. 特别是在沿海岸地带, 较去年同期相比, 房屋上市量已减少1/3, 在CARLSBAD, 房屋上市量已锐减1/2. 尽管如此, 买家的数量并未减少, 投资者的数量却在增多. 对房屋的刚性需求量也是有增无减. 唯一改变的是上市房屋数量骤然锐减. 早期数月, 虽然在市场上的房屋数量看起来并不是很少, 那是因为绝大多数短卖屋(Short sale) 从有买主出价后, 需要等待好几个月才有可能得到银行的核准售价成交．这是造成库存量虚高的主要原因．根据MLS的计算，现在只需要7.3个月就可以消化掉所有库存房屋，而在一年前则需要13.7个月．专家学者说: “对买卖双方来说，房地产市场需要有5--6个月的供应量才能保证和维护其健康均衡地发展．鉴于现在逐渐减少的库存供应量，卖方抬价是可以预见的.”

早先在另一份单独的报告中,Burbank-based Construction Industry Research Board 指出, 1986年加州发出多达314,569个房屋建筑许可证, 而2008年全加州全年却一共才发出56,000 个房屋建筑许可证, 这是自1986年来的历史低位. 而San Diego郡及其18个市2009年一月总共才发出88个房屋建筑许可证, 这可是自1967年圣地亚歌郡开始有记录以来的最低数字.由此看来，抛开土地的供应量及其他因素不谈，新屋的供应量一定是一时难续, 且价格也未必比市场上现有Short sale , Bank owned, 或Foreclosure房屋具有竞争力.
或许过了一段时间后, 当我们扭头回看时会感叹: 圣地亚歌房地产市场的春天早已踏着梦幻的步伐, 在2009年圣地亚歌春暖花开时, 在我们不知不觉中悄然而至了, 正所谓: 众里寻他千百度, 暮然回首，那人却在灯火斓珊处.


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