Short Sale, 當然要買的便宜

還在不久前，我們多數人也許並不曾聽說過Short sale（短賣）這個詞彙。所謂短賣，即是原屋主在無力繼續承擔其還貸責任的情況下，請求銀行同意其以低於貸款額的價格出售該房屋，以換取銀行對原屋主差額貸款的負責。同時保護個人信用受到最低程度的傷害。
短賣的房屋，絕大多數屋況較好，屋主也許尚住在其中。不似銀行回收屋，因為屋主是被迫喪失產權、居住權，且個人信用已隨之被毀壞，所以被屋主棄之如敝履，屋況自然好壞不一。其中屋況好的，價格通常也會被搶高。因此，短賣屋的價格好自然不用說，且屋主也不在意賣高賣低，因為屋主方反正都拿不到一分錢，只要銀行同意售價就可以了。銀行通常也願意接受屋主的短賣請求，否則還得再花額外的時間與金錢用於foreclosure及整理被破壞的房屋。
與正常房屋交易相比，短賣屋通常耗時較長，因為買方出價需得到原屋主貸款銀行的批准認可。按目前的狀況，多數銀行案頭都積壓了大量的短賣單子待處理。所以，在房屋選擇上，買方要請自己的經紀人暸解清楚短賣屋債權人的情況，儘量避免選擇有一個以上債權人的房屋，以免增加等待時間。其次，最好也不要選擇已經有offer遞交給銀行的房屋。賣方的經紀人是不會遞進第二個offer，除非銀行否決了第一個。
關於定價遞offer，短賣屋也有與眾不同之處。賣方經紀人往往開出一個很有吸引力的價格但備註上“此價格有待銀行認可”。銀行有時有會預先批准一個出售價格，但未必是最好的價格。何去何從，買方要請自己的經紀人根據市場情況參照CMA及其他眾多因素來定一個買方滿意、銀行也有可能、有理由考慮或接受的價格。
另外，在短賣屋交易中，買方要注意保護好自己的利益。比如不要在初遞offer和簽定買賣合同的時候就支付大額定金。因為買方並不知道、也無法控制得到銀行答覆的時間，所以沒有必要壓住大筆金額。也不要先行自行作房屋估價、房屋檢查，除非銀行已接受offer，避免不必要的開支在一個尚不確定是否會屬於您的物業上。
精明的買家都知道，購買shortsale的房屋一定是比購買新建屋便宜得多。如有興趣暸解更短賣多房屋信息，歡迎來電垂詢房地產經紀人Cindy Penn:858.603.9889