以下是申请重估物业税的相关信息. 本年度递交申请的最后期限为5月30日. 业主无需支付任何申请费用. 如需要更多的资料, 请电房地产经纪人: Cindy Penn (858) 603 9889 或 email: cindyp9889@yahoo.com


PROPERTY TAX RELIEF

Under State Law, (Proposition 8), if the current market value of your property, as of January 1, 2009, falls below the assessed or taxable value as shown on your tax bill, the Assessor’s Office is required to temporarily lower the assessment. This type of property tax relief generally applies to more recently purchased properties. If you feel you qualify for this reduction, please file this form with the Assessor’s Office between January 1 and May 30. Please indicate your opinion of value by providing supporting documentation, such as sales of comparable properties of a recent appraisal.


This application is available on the Assessor’s Web site at www.sdarcc.com, in all the Assessor’s branch offices, or by phoning the Assessor’s Office at (858) 505-6262. When complete, please return the application to San Diego County Assessor/Recorder/Clerk, 1600 Pacific Highway, Room 103, San Diego, CA 92101.

County clerk will review your application, and the property owner will be notified of the results in July. If the property owner disagrees with the value at that time, they must file an assessment appeal with the Clerk of the Assessment Appeals Board between July 2 and November 30. The necessary application can be obtained by calling the Clerk’s Office at (619) 531-5777.

Property owners who apply for this temporary reduction will be notified in early July of the results of their request. If they still disagree with the value, a formal assessment appeal process is available. This application must be filed with the Clerk of the Assessment Appeals Board between July 2 and November 30.

Short Sale, 當然要買的便宜

還在不久前，我們多數人也許並不曾聽說過Short sale（短賣）這個詞彙。所謂短賣，即是原屋主在無力繼續承擔其還貸責任的情況下，請求銀行同意其以低於貸款額的價格出售該房屋，以換取銀行對原屋主差額貸款的負責。同時保護個人信用受到最低程度的傷害。
短賣的房屋，絕大多數屋況較好，屋主也許尚住在其中。不似銀行回收屋，因為屋主是被迫喪失產權、居住權，且個人信用已隨之被毀壞，所以被屋主棄之如敝履，屋況自然好壞不一。其中屋況好的，價格通常也會被搶高。因此，短賣屋的價格好自然不用說，且屋主也不在意賣高賣低，因為屋主方反正都拿不到一分錢，只要銀行同意售價就可以了。銀行通常也願意接受屋主的短賣請求，否則還得再花額外的時間與金錢用於foreclosure及整理被破壞的房屋。
與正常房屋交易相比，短賣屋通常耗時較長，因為買方出價需得到原屋主貸款銀行的批准認可。按目前的狀況，多數銀行案頭都積壓了大量的短賣單子待處理。所以，在房屋選擇上，買方要請自己的經紀人暸解清楚短賣屋債權人的情況，儘量避免選擇有一個以上債權人的房屋，以免增加等待時間。其次，最好也不要選擇已經有offer遞交給銀行的房屋。賣方的經紀人是不會遞進第二個offer，除非銀行否決了第一個。
關於定價遞offer，短賣屋也有與眾不同之處。賣方經紀人往往開出一個很有吸引力的價格但備註上“此價格有待銀行認可”。銀行有時有會預先批准一個出售價格，但未必是最好的價格。何去何從，買方要請自己的經紀人根據市場情況參照CMA及其他眾多因素來定一個買方滿意、銀行也有可能、有理由考慮或接受的價格。
另外，在短賣屋交易中，買方要注意保護好自己的利益。比如不要在初遞offer和簽定買賣合同的時候就支付大額定金。因為買方並不知道、也無法控制得到銀行答覆的時間，所以沒有必要壓住大筆金額。也不要先行自行作房屋估價、房屋檢查，除非銀行已接受offer，避免不必要的開支在一個尚不確定是否會屬於您的物業上。
精明的買家都知道，購買shortsale的房屋一定是比購買新建屋便宜得多。如有興趣暸解更短賣多房屋信息，歡迎來電垂詢房地產經紀人Cindy Penn:858.603.9889

购房新政将大庇加州寒士惧欢颜

加州房地产经纪人协会将于4月2日公布实施一项名为<<房屋按揭贷款可负担保护方案>> (California Association of REALTORS® Housing Affordability Fund Mortgage Protection Program). 透过此方案, 2009年合乎条件的有意置业的首次购房者可放下包袱, 轻装上阵, 赶上此番房价低谷的末班车, 趁此大好时机, 去实现美国梦最重大的部分. 不必再担心若失业即不能按时偿付月供而踌躇不前. 加州房地产经纪人协会希望此方案能让更多需要帮助的人可以居者有其屋. 愿安得广厦千万间,大庇天下寒士惧欢颜!

从2009年4月2日起, 加州房地产经纪人协会实施的<<房屋按揭贷款可负担保护方案>>将在本年度提供100万美元的资助资金, 预计在本年度可施惠于3000个合乎条件的首次置业人士或家庭. 首次置业人士如果因遭解雇而失业, 可申请得到最多长达6个月, 每月最高可达$1,500元的资助用于支付房屋按揭月供款. 合乎资格的合作买方(Co-Buyer)也可以申请得到最多长达6个月, 每月最高可达$750元的资助用于支付房屋按揭月供款. 此方案还将惠及因事故致残的首次置业人士, 和提供死亡抚恤金一万元.

合乎条件的首次置业人士必须是:
1, 首次置业, 最近的三年没有拥有任何屋业.
2, 房屋的正式产权交易时间发生于2009年4月2日或之后, 并于2009年12月31日前完成.
3, 购房交易是通过California REALTOR® (加州房地产经纪人协会会员)完成.
4, 所购房屋是地处加州.
5, 是用W-2报税 (即不能是自雇或军方人士)

<<房屋按揭贷款可负担保护方案>>对合乎条件申请者不收取任何申请费用. 但首次购房者必须向其California REALTOR® (加州房地产经纪人协会会员) 索要相关申请表格.

如果您正准备首次购置物业并合乎以上条件, 建议不妨申请参加此方案. 无须任何费用, 多一份保险, 多一份安心. 如果您需要更多相关方面的资料和信息, 欢迎致电Realty Experts 房地产公司: Cindy 彭 858 603 9889 或email: cindyp9889@yahoo.com